横内敏人建築設計事務所に設計のご依頼をお考えの方へ

「設計事務所に住まいの設計を依頼する」ということに 敷居が高い印象をお持ちの方は少なくないと思います。
そこで、当事務所では本格的な設計を行う前に、 横内がお客様のお住まいに対する考えや計画の状況、 予算をお伺いする、事前相談を行っています。 相談料はいただいておりません。

事前相談をお考えの方は、まず詳細資料の 「設計のご依頼をお考えの方へ」と「事前相談記入シート」を
お問い合わせフォームか、お電話にてご請求ください。

お手元に届きましたら、ご一読の上、 「事前相談記入シート」にご記入、ご返送ください。 事前相談の日程を設定させていただきます。

詳細資料

  • 設計のご依頼をお考えの方へ
  • 建物の竣工までの流れ
    住まい作りの予算と期間について
  • 事前相談記入シート

資料の請求のみも行っていますので、 当事務所の住まい作りについて、より詳しいことをお知りになりたい方は、 詳細資料:「設計のご依頼をお考えの方へ」をご請求ください。 上記資料は郵送でお送りいたします。

建物の竣工までの流れ

1.お問い合わせ

当事務所に設計のご相談をしたいとお考えでしたら、「事前相談記入シート」をご記入の上、
ご返送ください。内容を確認させていただいた上で事前相談の日程調整をいたします。

2.事前相談

事前相談では横内がお客様のお住まいに対する考えや計画地の状況、ご予算をお聞きします。
当事務所(自社設計の建物)にお越しいただければ、空間の雰囲気や材料の質感などを体感していただくことができます。

3.ラフプランのご提示

お客様よりお聞きした内容をもとに、敷地の現地調査、法規制の調査などをします。その上で、
ラフプランを作成し、概算予算表(設計監理料の明示)、お支払い計画、プロジェクトのながれをご提示いたします。(ここまでの費用はいただきません。)

4.設計契約

ラフプランで提示させていただいた内容で何度かやりとりさせていただいた上で、予算の組み立て、スケジュールが確定し、お客様の当事務所への設計依頼のご意思が固まりましたら、設計契約(建築設計・監理等業務委託契約)を締結します。契約に先だって契約に関する重要事項を書面でご説明をさせていただきます。

5.基本設計

さらにお打ち合わせにて、ご要望を整理します。敷地の地盤調査、測量等を進め、平面プランと構造計画を固めます。模型作制、内観スケッチにより断面立面の計画の方針を決定し、お客様にご説明いたします。

6.実施設計

基本設計をもとに詳細な設計を進めます。設計が進んだ段階で、内部や設備の仕様のお打ち合わせを2,3回させていただきます。 工事の見積りができるよう図面を作成します。同時に建築確認申請等の事前協議や、必要に応じ構造計算を行い、建築確認申請をします。

7.工事見積り・工事契約

質の高い家づくりを専門とする施工業者を2~3社選定し、見積りを依頼します。 その見積りを精査し、最適な施工業者を決定します。

8.着工・工事監理

着工前より施工するための詳細図を作成します。 工事が始まりましたら、設計通りに工事が進んでいるか、工事監理をします。 1カ月に2~4回程度、現場にて確認をします。工事中には建築基準法による中間検査などの申請や立会いをします。

9.竣工

完了検査など各種検査を行い、造園工事の監理、購入家具の納品の手続きを済ませ、施工業者からの引き渡しに立ち会います。

住まい作りの期間について

  • 設計と工事期間の目安

  • 木造2階建て40坪程度の住宅で設計着手から竣工まで、最低でも1年~1年半かかります。 (場合によっては2年以上になることもあります。)設計と施工の期間は計画の規模や諸条件で 大きく変わることをご了承ください。私共の設計作業の都合で実施設計に取りかかるまで お時間をいただくことがあります。お子様の転校や住居の明け渡しなどで 住宅完成の時期が確定している場合は その時期とご事情をできるだけ早くお知らせください。必要な設計と施工の期間が取れない場合は 設計をお引き受けできないことがあります。

住まい作りの予算について

住宅新築のための総費用と坪単価

私共ではご相談いただいた当初より、 総予算を把握して計画を進めるようにしています。
住宅新築のための総予算を以下のように考えています。

1.建築工事費=坪単価×床面積

私共が設計する住宅の坪単価のめやすは木造住宅で90万円/坪~となっております。これには一般的には含まない仕様や設備(付帯工事)を入れて算出しております。例えば仕様としては新建材の使用を極力抑え、木や自然素材を生かした仕様などで、設備(付帯工事)としては、床暖房、空調機、照明器具、カーテンやブラインド、テラスなど建物に附属する外構部分が含まれています。

木造2階建て住宅(40坪程度の住宅): 90万円/坪~(京阪神、中京エリア)

RC(鉄筋コンクリート)2階建て住宅(40坪~): 100万円/坪~

建物に以下の要素を含む場合、坪単価が上がってきます。

・東京近郊での建築 +10%
・30坪以下の小規模住宅 +10%
・平屋 +10%
・敷地に高低差があり、建物を対応させる必要がある +10%
・二世帯住宅 +10%
・和風の意匠(軒の出、瓦屋根等)+10%
・地盤改良、杭基礎等が必要 -別途予算を計上
・外構の工作物(擁壁等)が発生する -別途予算を計上

坪単価の詳しいことはお問い合わせください。

2.造園工事費 3.置き家具代

住宅を設計させていただいた場合、必ず庭と家具も一緒に設計、コーディネートさせていただいております。これらの設計料、コーディネート料は特別な場合を除き、4.設計料に含まれます。造園工事と置き家具の費用の目安は以下の通りです。

建物に以下の要素を含む場合、坪単価が上がってきます。

・造園工事費=建築費×5%~10%程度(敷地規模により大きく幅があります。)

・置き家具→ダイニングセットで50万円以上
(こちらがお勧めする北欧のダイニングチェアーと無垢材のオリジナルテーブルを作成した場合)

4.設計料

新築は建築工事費の15%、増改築は最終建築工事金額の15%、ともに最低300万円以上を目安とさせていただきます。以下の項目は追加設計料、及び実費の負担が発生します。

建物に以下の要素を含む場合、坪単価が上がってきます。

・お客様の都合により着工後に建築工事の増額があった場合の追加設計料。
・構造計算が必要な場合の構造設計料
(RC造2階建て以上・混構造・木造3階建て以上・木造2階建て延べ面積500m²超えなど)
・大規模な造園設計を伴う場合には造園設計料
・その他業務手数料(確認申請以外の法定手続き業務が発生する場合、各種自治体条例許可申請、長期優良住宅適合証明の申請、住宅エコポイントの申請等)
・遠方(移動時間3時間以上)の場合、出張経費
・確認申請等の審査機関に支払う手数料(実費)
・設計監理時の交通費と宿泊費 (現場までの交通機関の営業キロが100キロ以上の場合、京都駅から現場までの往復交通費×出張回数を実費にて精算させていただきます。)

5.諸経費

諸経費には、融資関連の手数料、登記費用、不動産取得税、 測量、地盤調査費、祭事費などを含んでいます。